الطرد والريع
الطرد والريع
استرداد سيطرتكِ الكاملة على عقاركِ
العقار هو أصل مالي عالي القيمة، وتغاضي المالك عن وجود “واضع يد” أو “مستأجر ممتنع عن السداد” هو خسارة مستمرة تتراكم يومياً. نحن في مؤسسة المستشار، ندير ملف الطرد والريع كعملية “تحرير لأصولك”، حيث لا نكتفي بإخلاء العقار فحسب، بل نحاسب الطرف الآخر مالياً عن كل يوم حرمان من الانتفاع.
أولاً: دعوى الطرد (استرداد الحيازة والسيطرة)
نحن نفرق بدقة بين حالات الطرد لضمان اختيار المسار الأسرع والأكثر قوة:
- الطرد للغصب: نلجأ إليه عندما يضع شخص يده على عقارك دون سند قانوني (وضع يد). نحن نثبت عدم قانونية وجوده، ونستصدر حكماً بالطرد لإنهاء “الغصب” فوراً.
- الطرد لانتهاء مدة العقد أو فسخه: في حال رفض المستأجر الخروج بعد انتهاء عقده أو لعدم السداد، نتحرك بإجراءات “الطرد للفسخ”؛ نحن نعتبر وجوده بعد انتهاء العقد هو “غصبٌ جديد”، مما يفتح لنا باب الطرد السريع.
ثانياً: دعوى الريع (المحاسبة المالية)
الريع هو “التعويض” عن الحرمان من الانتفاع، وهو سلاحنا المالي الذي يؤلم الخصم:
- ما هو الريع؟ هو قيمة “أجر المثل” الذي كان يجب أن تحصل عليه طوال فترة وضع يد الخصم على عقارك.
- قوة الريع: نحن لا نطالب بمبلغ جزافي، بل نطلب من المحكمة ندب “خبير حسابي” لتقدير قيمة الريع الحقيقية (وفقاً لأسعار السوق الحالية)، مما يضمن لكِ تعويضاً مالياً عادلاً يغطي سنوات الحرمان من عقاركِ.
- الربط الاستراتيجي: نرفع دعوى الطرد والريع معاً في “ملف واحد” لضمان أن يظل الخصم تحت ضغط المطالبة المالية، مما يجعله في موقف ضعيف أمام القضاء.
ثالثاً: لماذا تختار “مؤسسة المستشار” في هذا الملف؟
- السرعة التنفيذية: نحن ندرك أن “العقار المغتصب” هو خسارة شهرية. إجراءاتنا تبدأ بـ “إنذارات رسمية” قوية تقطع الطريق على أي ذريعة، وتنتهي بـ “قوة تنفيذية” من قسم الشرطة لإخلاء العقار بالقوة الجبرية.
- الدقة في تقدير الريع: نعتمد في دعاوى الريع على خبراء متخصصين يضمنون تقدير “أجر المثل” بأعلى قيمة ممكنة، مستندين إلى أسعار السوق العقاري في منطقتك، لضمان أعلى عائد مالي لك.
- التمثيل القانوني الحازم: في محاكم الطرد، الخصم غالباً ما يلجأ للمراوغة (ادعاء ملكية، ادعاء وجود عقد، إلخ). محامونا يمتلكون “ذكاءً إجرائياً” في تفنيد هذه المزاعم فوراً بالوثائق والمستندات القاطعة.
- التنفيذ الجبري (المتابعة اللحظية): بمجرد صدور حكم الطرد، نتحرك فوراً مع “محضر التنفيذ” لإخلاء العقار، ونرافقك حتى استلام مفاتيحك وتسلم العقار خاوياً من أي أشخاص أو منقولات.
💡 رسالة من المستشار محمد فاروق:
“عقارك ليس مجرد مساحة، بل هو استثماركِ الذي لا نقبل أن يغتصب أو يُهدر. نحن في مؤسسة المستشار، لا نمارس المحاماة فحسب، بل نسترد حقوقكِ المغتصبة بصرامة القانون. نطرد الغاصب، ونسترد لكِ الريع، ونعيد لكِ السيطرة الكاملة على أملاككِ.”
