الطرد والريع
الطرد والريع
تُعد دعاوى الطرد والريع من أكثر قضايا الإيجارات والعقارات تعقيدًا، لما تتطلبه من دقة في الإجراءات القانونية والصياغة، خاصة في ظل التعديلات المتلاحقة التي تشهدها تشريعات الإيجار في مصر.
تقدم مؤسستنا خدمة متكاملة تغطي جميع مراحل النزاع، من الإنذار وحتى صدور الحكم وتنفيذه،
بما يضمن حفظ حقوق الموكلين سواء كانوا ملاكًا أو مستأجرين، ومتابعة كل ما يستجد من تشريعات صادرة عن الجهات الرسمية في هذا الشأن.
أولًا: دعاوى الطرد والإخلاء
تتطلب هذه الدعاوى استيفاء إجراءات قانونية دقيقة قبل قبولها أمام المحكمة، وهي من المجالات التي تميزت فيها مؤسستنا:
دعاوى الطرد لعدم سداد الأجرة
توجيه الإنذارات الرسمية بالوفاء ومتابعة رفع دعاوى الطرد ضد المستأجر الممتنع عن السداد، مع استيفاء الشروط الشكلية اللازمة لقبول الدعوى.
دعاوى الطرد للتضرر أو مخالفة شروط العقد
متابعة دعاوى الإخلاء الناشئة عن تغيير النشاط المؤجر، أو التأجير من الباطن دون إذن، أو إحداث ضرر جسيم بالعين المؤجرة.
دعاوى إخلاء الأماكن المؤجرة بانتهاء المدة
متابعة إجراءات إخلاء الأماكن المؤجرة عقب انتهاء مدة العقد أو الفترات الانتقالية المقررة بموجب التشريعات الصادرة في هذا الشأن.
ثانيًا: دعاوى الريع والتعويض عن الانتفاع
تنشأ دعاوى الريع عن وضع اليد على عقار دون سند قانوني، وتحتاج إلى تقدير دقيق لقيمة الانتفاع الفائت على المالك:
دعاوى المطالبة بالريع عن مدة الانتفاع
رفع ومتابعة دعاوى المطالبة بريع العقار عن المدة التي وضع فيها الحائز يده عليه دون وجه حق، وتقدير قيمته وفقًا للقيمة الإيجارية العادلة.
دعاوى التعويض عن غصب العقار
متابعة دعاوى التعويض عن الأضرار الناتجة عن وضع اليد بغير حق على عقار الموكل، بالتوازي مع دعوى الريع عند الاقتضاء.
دعاوى ريع الشيوع بين الشركاء
متابعة دعاوى مطالبة الشريك على الشيوع بريع نصيب باقي الشركاء عند انفراده بالانتفاع بالعقار المشترك دون وجه حق.
ثالثًا: تنفيذ الأحكام وتوثيق المستندات
لا تكتمل هذه القضايا إلا بمتابعة التنفيذ واستيفاء المستندات الرسمية اللازمة أمام الجهات الحكومية المختصة:
متابعة تنفيذ أحكام الطرد والإخلاء
متابعة إجراءات التنفيذ أمام قلم كتاب المحكمة والمحضرين، وحل ما قد يعترض التنفيذ من إشكالات.
توثيق العقود وإثبات الملكية
متابعة توثيق عقود الإيجار والملكية لدى مصلحة الشهر العقاري والتوثيق، بما يقوي الموقف القانوني للموكل في دعاوى الطرد والريع.
مصادر رسمية ذات صلة:
• وزارة العدل المصرية — الخدمات القضائية والإجراءات المتعلقة بالتقاضي وتنفيذ الأحكام.
• مصلحة الشهر العقاري والتوثيق — توثيق عقود الإيجار والملكية والتحقق من المستندات العقارية.
• بوابة مصر الرقمية — الخدمات الحكومية الإلكترونية المرتبطة بإجراءات التوثيق والتقاضي.
تواصل معنا
إذا كنت تواجه نزاعًا يتعلق بالطرد أو الريع، تواصل معنا الآن للحصول على استشارة قانونية متخصصة تحفظ حقوقك وتضمن لك أفضل الحلول الممكنة.