الشهر العقارى
تعد إجراءات الشهر العقاري من أكثر الإجراءات القانونية دقةً وتعقيدًا، لأنها تتطلب خبرة مزدوجة في الصياغة القانونية والمتابعة الفنية والهندسية داخل المأموريات المختصة. يقدم مكتب محمد فاروق خطيب خدمة متكاملة في مجال الشهر العقاري تغطي مرحلتي التسجيل والتوثيق، بما يضمن حفظ حقوق الموكلين وصحة تصرفاتهم العقارية أمام كافة الجهات الرسمية.
يحرص مكتب محمد فاروق خطيب على متابعة كل ملف عقاري بدقة، بدءًا من دراسة المستندات وصولًا إلى صدور أمر الشهر، نظرًا لما يتطلبه الشهر العقاري من إجراءات فنية ومالية وقانونية متشابكة قد تستغرق وقتًا طويلًا دون متابعة متخصصة.
أولًا: أعمال التسجيل العقاري وإشهار التصرفات
هذه هي الخدمات الأكثر تعقيدًا في مجال الشهر العقاري، والتي تتطلب خبرة قانونية في الصياغة والإجراء معًا، وهي المجال الذي يتميز فيه مكتب محمد فاروق خطيب:
تسجيل العقود (رضائي أو قضائي)
اتخاذ إجراءات تسجيل عقود البيع والشراء في الشهر العقاري، سواء كان التسجيل رضائيًا بحضور الطرفين، أو ناتجًا عن حكم قضائي بصحة ونفاذ عقد البيع.
تقديم وتتبع الطلبات العقارية
تقديم الطلبات للمأمورية المختصة، وتجهيز المستندات مثل كشف المشتملات، والخرائط المساحية المعتمدة، وعقد الملكية المشهر السابق، ومتابعة طلب التغيير والمراجعة الفنية والهندسية والمالية حتى صدور أمر مقبول للنشر والشهر.
إشهار حق الإرث
تقديم طلبات نقل ملكية العقارات والأراضي من المتوفى إلى الورثة بموجب إعلام الوراثة، تسهيلًا للتصرف فيها لاحقًا.
قيد وصحيفة الدعاوى (تسجيل قيد مؤقت)
إشهار صحيفة دعوى صحة ونفاذ عقد البيع في دفتر خانة الشهر العقاري، لحفظ حق الموكل بأسبقية التسجيل ضد أي تصرفات قد تطرأ على العقار أثناء سير القضية.
استخراج الشهادات العقارية
استخراج شهادة تصرفات عقارية (الشهادة السلبية) لبيان ما إذا كان العقار محملًا برهون، أو عليه نزاعات، أو تم بيعه لآخرين خلال فترة زمنية معينة.
ثانيًا: أعمال التوثيق والخدمات اليومية
وهي الإجراءات الرسمية التي ينجزها مكتب محمد فاروق خطيب نيابةً عن الموكلين بموجب وكالة رسمية تتيح ذلك:
إثبات تاريخ العقود
التوجه للشهر العقاري لإثبات تاريخ عقود الإيجار العرفية أو عقود العمل، لحمايتها وصيرورتها حجة أمام الغير.
التصديق على التوقيعات
مرافقة الموكلين أو الحضور نيابة عنهم، في حدود المسموح قانونًا، للتصديق على توقيعاتهم على عقود الشركات أو التنازلات.
استخراج صور رسمية من المحررات
استخراج صور طبق الأصل من التوكيلات الملغاة أو المفقودة، أو عقود البيع الموثقة القديمة، أو التنازلات الرسمية من دفاتر الحفظ.
إلغاء التوكيلات
اتخاذ إجراءات إلغاء التوكيلات الصادرة من الموكل لآخرين، وإخطار الطرف الآخر بالإلغاء رسميًا، بشرط ألا يكون التوكيل صادرًا لصالح الوكيل أو مغلقًا ببنود تمنع إلغاءه منفردًا.
لماذا تختار مكتب محمد فاروق خطيب لإجراءات الشهر العقاري؟
يمتلك مكتب محمد فاروق خطيب خبرة عملية واسعة في التعامل مع مأموريات الشهر العقاري المختلفة، ويجمع بين الدقة القانونية والمتابعة الفنية اللازمة لإنجاز الملفات العقارية دون تأخير. كما يحرص المكتب على إبقاء الموكل على اطلاع دائم بمستجدات ملفه العقاري في كل مرحلة، بما يوفر عليه عناء التنقل والمتابعة الشخصية داخل مأموريات الشهر العقاري.
تحتاج مساعدة في إجراء عقاري؟
يتولى مكتب محمد فاروق خطيب كافة إجراءات التسجيل العقاري والتوثيق نيابة عنك، من تسجيل العقود إلى إشهار حق الإرث واستخراج الشهادات العقارية. تواصل معنا الآن لمتابعة إجراءات الشهر العقاري بدقة وأمان.