الشهر العقارى
الشهر العقارى
🏢 قطاع الشهر العقاري وتوثيق الملكيات
“صون الثروة العقارية وحمايتها.. التزامنا الدائم”
تُعد إجراءات الشهر العقاري والتوثيق من أعقد المعاملات القانونية في مصر، حيث تتداخل فيها الأبعاد القانونية مع المراجعات الهندسية والمساحية والمالية. في مؤسستنا، لا نؤدي مجرد إجراءات روتينية، بل نوفر مظلة أمان قانونية مطلقة تضمن تثبيت الملكيات وحصانتها ضد أي نزاع أو تلاعب.
تنقسم تعاملاتنا في هذا القطاع إلى شقين رئيسيين:
أولاً: أعمال التسجيل العقاري وإشهار التصرفات
وهي الخدمات الأكثر تعقيداً والتي تتطلب خبرة صياغةً وإجراءً، وتتميز مؤسستنا بإنجازها بكفاءة عالية وفقاً لأحدث التعديلات التشريعية:
1:- تسجيل العقود (الرضائي والقضائي)
*** طبيعة الخدمة: اتخاذ إجراءات نقل الملكية الرسمية، سواء كان التسجيل رضائياً بحضور البائع والمشتري للتوقيع، أو قضائياً عبر إشهار الأحكام الصادرة بصحة ونفاذ عقود البيع.
*** دور المؤسسة: صياغة العقود صياغة قانونية مانعة للثغرات، وإدارة ملف التسجيل من الألف إلى الياء، وتمثيل الموكل أمام لجان الشهر العقاري والمحاكم لحين صدور العقد المشهر الأخضر حامل الحجية المطلقة.
2:- تقديم وتتبع “الطلبات العقارية”
*** طبيعة الخدمة: فتح ملفات التسجيل بالمأموريات المختصة ومتابعة كافة المراحل الفنية والهندسية والمالية.
*** دور المؤسسة: يتولى قسمنا العقاري إعداد الملف كاملاً؛ بدءاً من استخراج كشوف المشتملات، وتجهيز عقود الملكية السابقة، والتنسيق لإجراء الرفع المساحي الرقمي عبر مراكز المتغيرات المكانية المعتمدة، ومتابعة الطلب خطوة بخطوة حتى صدور قرار مقبول للنشر والشهر، متفادين قرارات الرفض أو السقوط.
3:- إشهار حق الإرث
*** طبيعة الخدمة: نقل ملكية العقارات والأراضي والمصانع من اسم المتوفى إلى الورثة الشرعيين في دفاتر الشهر العقاري.
*** دور المؤسسة: استخراج إعلام الوراثة، وحصر التركة، وتقديم طلبات إشهار حق الإرث وسداد الرسوم المقررة، مما يتيح للورثة التصرف في حصصهم بالبيع أو الشراكة بشكل قانوني رسمي يمنع الخلافات العائلية.
4:- قيد وصحيفة الدعاوى (التسجيل المؤقت)
*** طبيعة الخدمة: قيد وإشهار صحيفة دعوى “صحة ونفاذ عقد البيع” في الدفاتر الرسمية للشهر العقاري قبل الفصل في القضية.
*** دور المؤسسة: نقوم بهذا الإجراء الاستباقي فور رفع الدعوى لضمان حق الموكل في أسبقية التسجيل؛ وبذلك نمنع البائع (سيء النية) من التصرف في العقار أو بيعه لآخرين أثناء سير القضية في المحاكم.
5:- استخراج الشهادات العقارية والتصرفات (الشهادة السلبية)
*** طبيعة الخدمة: استخراج مستند رسمي يوضح التاريخ القانوني للعقار وما طرأ عليه من بيوع أو رهون.
*** دور المؤسسة: فحص دفاتر الحفظ واستخراج “شهادة التصرفات العقارية” لفترة ممتدة (تصل لـ 30 عاماً) لبيان ما إذا كان العقار محمل برهون للبنوك، أو عليه نزاعات قضائية، أو تم بيعه لآخرين، لضمان سلامة أموال عملائنا قبل الشراء.
ثانياً: أعمال التوثيق والخدمات الرسمية اليومية
وهي التصرفات التي تمنح الأوراق العرفية صبغة رسمية ونفاذاً قانونياً أمام كافة الجهات:
*** صياغة وإصدار التوكيلات الرسمية: إعداد صياغات خاصة ودقيقة للتوكيلات (العامة، الخاصة، وإدارة الشركات والمصانع) بما يضمن تمثيل الموكل دون الإضرار بمصالحه، وتحديد الصلاحيات بدقة.
*** توثيق عقود المركبات والسيارات: إنهاء إجراءات التوثيق وعقود البيع للمركبات بأنواعها لضمان نقل الملكية والمسؤولية القانونية والجنائية فوراً للمشتري.
*** إثبات تاريخ العقود: قيد عقود الإيجار العرفية وعقود العمل في دفاتر الشهر العقاري، وهو إجراء جوهري نقوم به لحماية المستأجرين وأصحاب الأعمال لضمان حجية العقد وتاريخه أمام الجهات الحكومية والمحلية.
*** إلغاء التوكيلات وإخطار الأطراف: اتخاذ إجراءات إلغاء التوكيلات الصادرة من عملائنا لآخرين، ومباشرة إجراءات إخطارهم رسمياً عبر المحضرين لغل أيديهم عن التصرف، مع تقديم الاستشارات الفنية للتوكيلات غير القابلة للإلغاء منفردة.
💎 ميزة مؤسستنا في التعامل مع الشهر العقاري
1:- الربط الرقمي السريع: نستخدم برنامج إدارة المحاماة المتميز الخاص بمكاتبنا لمتابعة “الطلبات العقارية” إلكترونياً، وتنبيه الموكلين بمواعيد المعاينات المساحية وسداد الأمانات فوراً.
2:- الانتشار الجغرافي: بفضل تواجدهم في (القاهرة والدلتا، الغردقة، وقنا)، يستطيع فريقنا استخراج المحررات والشهادات العقارية من أي مأمورية حفظ على مستوى الجمهورية دون تكليف العميل مشقة السفر والتنقل.
3:- تسجيل مشروعات الشركات والمصانع: نتميز بإنهاء تسجيل الأراضي الصناعية والمقار الإدارية للشركات الكبرى لتأمين أصولها وميزانياتها وضمان قبولها في الرهون البنكية والتسهيلات الائتمانية.
